Угода про розірвання договору оренди
Угода про розірвання договору оренди (далі “Угода”) укладається між сторонами з метою дострокового припинення попередньо укладеного договору оренди майна.
Проект цієї Угоди може бути використаний для розірвання Договору оренди земельної ділянки, Договору оренди нерухомого майна або Договору оренди рухомого майна, які були попередньо укладені між Орендодавцем (власником майна) та Орендарем (користувачем таким майном).
Ця Угода укладається між Орендодавцем та Орендарем, якщо вони дійшли добровільної спільної згоди щодо порядку дострокового припинення договору оренди майна.
У тексті цієї Угоди потрібно визначити (1) вид та характеристики майна, що має бути повернуто назад Орендодавцю; (2) останню дату строку дії Договору; (3) заходи відповідальності, що можуть бути застосовані до однієї із сторін за порушення нею умов виконання попередньо укладеного договору оренди; (4) вимога про повернення заборгованості (за наявності) тощо.
Звертаємо увагу, що проект цієї Угоди не може бути використано для припинення будь-якого договору оренди в односторонньому порядку (тобто без згоди іншої сторони). В такому випадку необхідно скористатися Повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки, Повідомленням про розірвання договору оренди нерухомого майна або Повідомленням про розірвання договору оренди рухомого майна.
Як використовувати документ
Оскільки за Договором оренди земельної ділянки право оренди виникає лише після реєстрації такого права в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі “Реєстр нерухомості”), сторонам цієї Угоди потрібно додатково також визначити ту сторону, на яку буде покладено обов’язок з державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки в Реєстрі нерухомості.
За Договором оренди нерухомого майна право оренди має бути зареєстровано в Реєстрі нерухомості, якщо договір оренди укладено на строк 3 (три) роки і більше. В цьому випадку сторони Угоди будуть зобов’язані провести державну реєстрацію припинення права оренди в Реєстрі нерухомості та визначити сторону, яка буде відповідальною за вчинення таких дій.
Якщо договір оренди майна був нотаріально посвідчений, в такому випадку ця Угода має бути також підписана Орендарем та Орендодавцем та додатково засвідчена нотаріально. Якщо договір оренди майна був укладений у простій письмовій формі, в такому випадку ця Угода також повинна буде укладена у простій письмовій формі (тобто без нотаріального посвідчення).
Застосовуване законодавство
Ця Угода про розірвання договору оренди підготовлена у відповідності до чинних положень цивільного та господарського законодавства, а також усталеної практики підготовки документів такого виду.
Як змінити шаблон
Ви заповнюєте форму. Документ створюється у Вас на очах по мірі того, як Ви відповідаєте на питання.
У кінці Ви отримаєте його безкоштовно у форматах Word та PDF. Ви зможете змінити його та використати знову.
Інші назви для документа:
Угода про розірвання договору оренди майна, Угода про розірвання договору оренди за згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди за спільною згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди майна за згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди нерухомості
Комерційна нерухомість – Інші шаблони юридичних документів для завантаження
- Договір оренди нерухомого майна
- Лист про зменшення орендної на період дії воєнного стану
- Додаткова угода про надання орендних канікул на період дії воєнного стану
- Акт приймання-передачі земельної ділянки в суборенду
- Договір оренди земельної ділянки
- Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна
- Договір суборенди земельної ділянки
- Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду
- Повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна
- Повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки
- Інші шаблони юридичних документів для завантаження
Як розірвати договір найму (оренди) житла?
Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі істотного порушення договору наймачем. Зазначу, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої нею шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Цивільне законодавство встановлює вичерпний перелік порушень наймача, які можуть бути підставою для звернення наймодавця до суду з вимогою дострокового розірвання договору найму житла.
Назвіть будь ласка ці порушення
Такими порушеннями можуть бути:
- невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі – понад два рази;
- руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Як впливає на рішення суду у справі про розірвання договору найму житла той факт, що наймач, який зруйнував або зіпсував житло, зобов’язується його відновити майбутньому?
У такому разі, суд може прийняти рішення про надання наймачеві строку для відновлення житла. Строк не може бути більше одного року.
Проте, якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця все ж таки постановляє рішення про розірвання договору найму житла.
Зазначу, на прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
Розкажіть детальніше, хто зі сторін і в яких випадках може відмовитись від договору в односторонньому порядку?
Право односторонньої відмови від договору найму (оренди) житла належить наймачеві.
Розглянемо два випадки, коли він може скористатися таким правом.
По-перше, наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.
В даному випадку, важливо, щоб наймач виконав свій обов’язок щодо попередження наймодавця про намір розірвати договір. Оскільки, якщо наймач звільнить помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.
По-друге, наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
Чи має право наймодавець вимагати дострокового розірвання договору?
Так, має. Зокрема, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї. При цьому, наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Що робити наймодавцеві, якщо йому стало відомо, що наймач або інші особи, за яких він відповідає, використовують житло не за призначенням, тобто, не для проживання?
Якщо виникла така ситуація, то перш за все наймодавець повинен попередити наймача про необхідність усунення таких порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.
Чи існують ще якісь обставини, за яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла?
Так, існують. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може вимагати дострокового розірвання договору, за умови, що він попередньо звертався до наймача з попередженням про усунення таких порушень.
Які правові наслідки розірвання договору найму житла?
У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Порядок звільнення з військової служби військовослужбовців за наявності чоловіка або дружини з інвалідністю ІІІ групи
Державні акти власності на землю старого зразка
Несплата комунальних послуг у період воєнного стану: чому важливо все документально оформити
- Клієнтам
- Про безоплатну правничу допомогу (БПД)
- Як отримати безоплатну правничу допомогу
- Чи маю я право на безоплатну вторинну правничу допомогу
- Мені до 18 років
- Доступ до публічної інформації
- Реєстр адвокатів
- Конкурс адвокатів
- Оперативна інформація щодо видання доручень адвокатам
- Стандарти якості надання правничої допомоги
- Координаційний центр
- Всі Центри
- Анонси
- Мультимедіа
- Новини
Як розірвати договір оренди житла: підстави та алгоритм
В деяких регіонах України поступово зростають ціни на оренду житла. Середня орендна плата за місяць однокімнатної квартири у березні 2023 року становила 6032 грн. При цьому з початку цього року ціна оренди зросла на 5,8%.
Фахівчиня Новороздільського бюро правової допомоги Стрийського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Романія Мандзій розповіла, за яких умов можна розірвати договір оренди.
Цивільним законодавством передбачено декілька підстав для розірвання договору найму (оренди) житла, а саме:
- за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором;
- за рішенням суду;
- у разі односторонньої відмови від договору.
Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі істотного порушення договору наймачем. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої нею шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Що може бути підставою для розірвання договору
Цивільне законодавство встановлює вичерпний перелік порушень наймача, які можуть бути підставою для звернення наймодавця до суду з вимогою дострокового розірвання договору найму житла.
Такими порушеннями можуть бути:
- невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі – понад два рази;
- руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Суд може прийняти рішення про надання наймачеві строку для відновлення житла. Строк не може бути більше одного року.
Проте, якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця все ж таки постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
Хто і в яких випадках може відмовитись від договору в односторонньому порядку
Право односторонньої відмови від договору найму (оренди) житла належить наймачеві. Розглянемо два випадки, коли він може скористатися таким правом.
По-перше, наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.
В даному випадку, важливо, щоб наймач виконав свій обов’язок щодо попередження наймодавця про намір розірвати договір. Оскільки, якщо наймач звільнить помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.
По-друге, наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
Чи має право наймодавець вимагати дострокового розірвання договору
Наймодавець може вимагати дострокового розірвання договору. Зокрема, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї. При цьому, наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Що робити наймодавцеві, якщо йому стало відомо, що наймач використовує житло не за призначенням
Якщо виникла така ситуація, то перш за все наймодавець повинен попередити наймача про необхідність усунення таких порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.
Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може вимагати дострокового розірвання договору, за умови, що він попередньо звертався до наймача з попередженням про усунення таких порушень.
У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
В Україні існує механізм отримання грошової компенсації для придбання житла ветеранами та членами їхніх сімей. Нагадаємо, хто має право на поліпшення житлових умов та як їм отримати грошову компенсацію на придбання житла.
Category: Українцям