В Петербурге намерены расселить 5 тыс. «коммуналок»
Правительство Петербурга рассчитывает расселить к 2024 году более пяти тысяч коммунальных квартир. Об этом 5 октября на заседании правительства Петербурга заявил председатель городского комитета финансов Алексей Корабельников. Как пишет «Фонтанка», в Смольном получили согласие жителей на расселение 5146 коммунальных квартир. На это планируется потратить 9,6 млрд руб. Всего, по словам Алексея Корабельникова, на улучшение жилищных условий граждан в городском бюджете на следующие три года заложено 96 млрд руб. В том числе в 2022 году планируется потратить 13,6 млрд руб. на покупку жилья детям-сиротам. Петербург считается коммунальной столицей России. По данным на начало 2021 года, в городе насчитывалось свыше 65 тыс. коммунальных квартир, в которых проживало 218 тыс. семей. В «коммуналках» живет не менее полумиллиона человек — это каждый 11-й житель Петербурга.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в феврале этого года городской парламент принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. По новой версии документа, владельцу жилплощади в такой квартире для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим. Согласно информации на сайте госуслуг, малоимущим считается человек, чей доход по независящим от него причинам, оказался ниже величины прожиточного минимума. Если речь идёт о семье, то она получает статус малоимущей исходя из среднедушевого дохода.
В этом году из-за резкого роста цен на жилую недвижимость в Петербурге более чем вдвое вырос спрос на комнаты в коммунальных квартирах. «Начиная с февраля текущего года, мы стали фиксировать смещение интереса в сторону комнат, которые для многих покупателей в ситуации с ограниченным бюджетом остаются единственной доступной недвижимостью», — говорил генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. По его словам, клиенты рассматривают в первую очередь самые бюджетные варианты: комнаты площадью 12-13 кв. м в так называемых «кораблях» или в старых панельных домах — за 1,5 млн руб.
Возвращение в коммуналки: петербуржцы скупают комнаты
В июне 2021 года из-за резкого роста цен на жилую недвижимость в Петербурге более чем в два раза вырос спрос на комнаты в коммунальных квартирах. При этом риелторы говорят, что на фоне востребованности комнат спрос на квартиры опустился до стандартного уровня, ажиотажа на рынке больше нет. «Единственная доступная недвижимость» По данным агентства «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), вторичный рынок в первом полугодии 2021 года начал возвращаться к стандартным показателям после периода взрывного спроса в четвертом квартале 2020 года. Однако, по словам аналитиков, спрос по-прежнему очень высок на комнаты, причем не только в старом фонде, но и в панельных домах. «Однокомнатные «хрущевки» и «брежневки», которые буквально сметали с рынка осенью и в конце прошлого года, в этом году теряют свою популярность из-за очень высоких цен. Начиная с февраля текущего года, мы стали фиксировать смещение интереса в сторону комнат, которые для многих покупателей в ситуации с ограниченным бюджетом остаются единственной доступной недвижимостью», — рассказал генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. По его словам, клиенты рассматривают в первую очередь самые бюджетные варианты: комнаты площадью 12-13 кв. м в так называемых «кораблях» или в старых панельных домах за 1,5 млн рублей.
Стартовый вариант Генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов называет коммунальные квартиры самым недооценённым форматом на рынке. «Недавно мы закрыли сделку по продаже комнаты за 1 млн рублей — столько стоила девятиметровая комната в трёхкомнатной коммунальной квартире на парке Победы. Цены на комнаты не росли такими же темпами, как на квартиры. Например, квартира-студия, которая раньше стоила 2 млн рублей, сейчас продается за 3,5 млн, а комнаты, которые стоили 1 млн 100 тыс., подорожали максимум до 1 млн 300 тыс.», — говорит он.
По данным агентства «Доли.ру», в июне этого года спрос на покупку комнат в коммунальных квартирах вырос более чем в два раза по сравнению с тем же периодом 2020 года. «Но это не потому, что сейчас все бросились покупать комнаты, а из-за того, что в прошлом году в июне было мало сделок, рынок только начал отходить от локдауна», — подчеркивает эксперт. По словам Игоря Аболемова, комнаты многие рассматривают как стартовую возможность по приобретению недвижимости в Петербурге. В инвестиционных целях, под сдачу в аренду, такие объекты покупают реже, поскольку опасаются сложностей с соседями. Спокойный равновесный рынок В целом, по оценкам «Петербургской недвижимости», в первом квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок показателям аналогичного периода 2020 года. Во втором квартале объем продаж был на 12% выше, чем во втором квартале 2020 года, когда действовал режим самоизоляции. По данным аналитиков, «старая вторичка» с начала года подорожала на 10,8% до 137,8 тыс. рублей за кв. м в среднем, а «новая вторичка» (квартиры в домах, построенных менее 10 лет назад — ред.) в Петербурге прибавила 11,4% до 174,4 тыс. рублей за кв. м. «Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018-2019 года, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне и на уровне прошлого года», — прогнозирует Сергей Дроздов.
Как расселить свою коммуналку. Мнение эксперта
«Расселение коммунальных квартир» – категория получения содействия, рождающая обычно наибольшее количество вопросов у петербуржцев, состоящих в городской очереди. Это логично, поскольку получателям содействия нужно не просто улучшить свои жилищные условия, но при этом и обеспечить расселение коммунальной квартиры.
На некоторые вопросы ответит начальник отдела предоставления социальных выплат жителям расселяемых коммунальных квартир СПб ГБУ «Горжилобмен» Олеся Тихонова.
– Начнем с простого. Кто может получить содействие в расселении коммунальных квартир?
– Получить соцвыплату могут граждане, являющиеся собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире, а также члены их семей. При этом они должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. А сама коммунальная квартира должна быть включена в перечень квартир, подлежащих расселению.
– Зачем и, главное, как включать коммунальную квартиру в перечень?
– Включение в перечень – требование законодательства. Это нужно, чтобы отобрать квартиры, жители которых готовы расселяться и оказать им содействие. Они таким образом подтверждают готовность расселить свою коммуналку. Квартиры включаются в перечень подлежащих расселению районными администрациями. Для этого нужны соответствующие заявления (о включении) от всех собственников, нанимателей и их членов семей. Когда администрация уведомит жильцов, о включении квартиры в перечень, нужно обратиться в «Горжилобмен» с заявлением о выборе формы содействия. К нам можно приходить по-отдельности, но не нужно тянуть с визитом.
– Какие преимущества очередникам и неочередникам дает включение квартиры в перечень и последующее вхождение в категорию «Расселение коммунальных квартир»? Есть же другие программы, где не нужно договариваться с соседями.
– Главное преимущество данной категории – это скорость получения социальной выплаты. На данный момент при запланированных объемах финансирования очередники, которые уже написали заявление о выборе формы содействия в 2023 году, могут войти в сводный список на 2024 год. То есть, от заявления до получения свидетельства пройдет не более полутора лет. Сегодня срок ожидания меньше только в категории «Многодетные семьи». Еще одно преимущество – первоочередное право предоставления содействия, если ваш сосед получает свидетельство по другой программе. Если квартира включена в перечень, все очередники, живущие в ней, получат выплаты одновременно с этим соседом. Это единственная категория, где такое возможно. Третий плюс – срок действия свидетельства составляет 12 месяцев против семи в остальных категориях. Это значит, у вас больше времени на выбор квартиры. Есть аргумент и для тех, кто не состоит на жилищном учете, но мечтает переехать из коммуналки. Если вы поможете соседям-очередникам внести квартиру в перечень, они получат свидетельство и смогут, к примеру, выкупить вашу комнату. Причем, часто по лучшей цене, чем за нее предлагают на рынке. Ну и в заключение напомню, что очередники могут подавать заявления сразу в несколько категорий и ждать, в какой из них содействие будет оказано быстрее. Не стоит лишать себя еще одного шанса улучшить условия проживания.
– Итак, гражданин состоит на жилищном учете, квартира включена в перечень подлежащих расселению. Что делать дальше, чтобы получить социальную выплату?
– Чтобы иметь возможность получить социальную выплату, нужно обратиться в «Горжилобмен» с заявлением о выборе формы содействия в виде соцвыплаты. Подать заявление можно по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, 1 зал, окно № 11, в порядке живой очереди с 9:00 до 17:30.
– Какие нужны документы для подачи этого заявления?
– Потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. О том, какие документы потребуются на следующих этапах, участников известят отдельно.
– Каков размер социальной выплаты?
– Размер социальной выплаты утверждается ежеквартально. А данный момент это 1,19 млн рублей на каждого заявителя в составе семьи или 2,18 млн руб. на одиноко проживающего заявителя. Но отмечу, что реализовать средства социальной выплаты можно только при условии расселения коммунальной квартиры. То есть, квартира в итоге должна стать отдельной.