Кадастрова вартість встановлюється шляхом матеріального аналізу, в той час, як ринкова вартість визначається в силу конкурентоспроможності, балансу попиту і пропозицій; Кадастрова вартість може необґрунтовано завищуватися через недосконалість механізму підрахунку.
Згідно із законом кадастрова вартість не може бути вищою за ринкову. В іншому випадку власник має право оскаржити кадастрову вартість, зазначену в реєстрі нерухомості. На практиці кадастрова вартість дуже часто перевищує суму, за яку об’єкт можна реально продати.
Ціна землі за кадастровим паспортом являє собою грошову суму, якою виражається реальна вартість території. Найчастіше ціна за кадастром вища за ринкову, тож власникам доводиться оплачувати збори за вищою ставкою.
Отже, основна відмінність між видами вартості в тому, що поняття ринкової вартості ширше. Під час її визначення мають значення попит на ринку нерухомості та стан житла, тоді як кадастрова вартість обумовлюється ціновою політикою окремого регіону.